你的房子值多少斤西瓜? 这是凑热闹还是真无奈？？

　　你的房子值多少斤西瓜?

　　【你的房子值多少斤西瓜?】6月28日，南京的楼盘新城·云漾滨江，推出了“西瓜换房”活动。活动以10元/斤西瓜的价格冲抵房款，活动时间自2022年6月28日至7月15日，最高抵10万元。农产品纷纷下场当首付，让人有些匪夷所思。这是凑热闹还是真无奈?“噱头”背后，房产市场又出现哪些变化?

　　为什么开发商用农产品“兑换”首付?不少业内人士分析，灵活的价格是这波农产品变首付的关键，不论是小麦、大蒜，还是西瓜、水蜜桃，在开发商那里抵扣房款的价格，远高于当地同类农产品的收购价。以西瓜换房的南京新城·云漾滨江项目为例，海报显示，其冲抵首付款的西瓜，收购价是 10元/斤。这个价格远高于当地西瓜的收购价格。

　　推出小麦抵扣首付的建业·河畔洋房项目，位于河南商丘市民权县。该项目按2元/斤的价格收购小麦，最高可抵16万元房款。据了解，民权县当地麦子市场价1.5元/斤，与开发商收购价2元/斤相比，也明显偏低。该项目一位营销人员表示，“收购的价格高于民权县当地麦子市场价，中间的差价算是给农民购房的补贴款。”

　　而在5月下旬，位于河南开封市杞县的建业城项目，推出的“大蒜换房”活动同样宣称是“爱心助农”。活动细则显示，该项目按照5元/斤的价格收购大蒜，在购房时抵扣首付款。据了解，在河南当地农贸批发市场，大蒜的市场价约为1.5元/斤，远低于开发商收购价。

　　与“小麦换房”推出两天即被叫停不同，“大蒜换房”持续到6月25日。根据开发商的海报宣传，5月22日至6月6日期间，“大蒜换房”活动共成交约86万斤大蒜，成交30套。不过，“大蒜换房”楼盘现场，却没有蒜。建业城项目一位工作人员称，“售楼处现场不收购大蒜，意向客户在购房时出示大蒜出售凭证，即可进行相应的首付款抵扣。”

　　开发商借机促销让利的目的，显而易见。但如果想打折促销，为什么不直接降价?事实上，稳房价是不少地方一直以来的基调。

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